1. El Mercado de Compradores con Crédito Fovissste
Los derechohabientes del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (maestros federales, personal de salud y servidores públicos) representan uno de los segmentos de compradores más estables y solventes de Nuevo León. Sin embargo, Fovissste aplica lineamientos de supervisión técnica más estrictos que la banca privada para autorizar la compra de una vivienda usada.
2. Requisitos Técnicos Obligatorios del Inmueble
- Vida Útil Remanente Mínima de 30 Años: Determinada por el perito valuador del padrón oficial de Fovissste.
- 100% Habitabilidad Inmediata: No debe presentar fallas estructurales, filtraciones graves, ni obras inconclusas o en obra gris.
- Servicios Públicos Municipales Completos: Conexión formal e individual a la red de Agua y Drenaje de Monterrey (AyD) y CFE.
- Registro de Clave Única de Vivienda (CUV): Trámite ante el Registro Único de Vivienda (RUV) que valida los planos arquitectónicos y coordenadas satelitales del inmueble.
3. Tiempos de Pago al Vendedor
Fovissste liquida los recursos a la cuenta clabe del vendedor en un plazo habitual de 4 a 8 semanas tras la formalización de la escritura en Notaría. Para que el proceso no sufra retrasos, el vendedor debe tener su expediente notarial completo y verificar que no existan discrepancias en el plano catastral.
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Fuentes Oficiales y Referencias Jurídicas
Marco normativo y fuentes institucionales consultadas:
- Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE): Reglas de Crédito del Fovissste.
- Manual de Procedimientos de Originación de Crédito Tradicional Fovissste.
- Registro Único de Vivienda (RUV): Criterios de Asignación y Validación de Clave Única de Vivienda (CUV).