Artículos de análisis fiscal, trámites notariales y dinámica de precios en la Zona Metropolitana de Monterrey, elaborados por el equipo de asesoría patrimonial de DONDE TU CASA.
Asesor Inmobiliario & Consultor Patrimonial en DONDE TU CASA
Guía jurídica y fiscal exhaustiva sobre la exención del ISR por enajenación de casa habitación ante Notario Público conforme al Artículo 93 de la LISR y la RMF 2026.
Análisis exhaustivo de los costos de escrituración en Nuevo León: ISAI municipal (3%), honorarios notariales regulados, derechos del IRCNL y avalúos fiscales.
Análisis comparativo de las fórmulas de cálculo catastral municipal frente a la valuación comercial por comparables de mercado (testimonio de escrituración).
Estudio territorial de los corredores con mayor tasa interna de retorno y apreciación por m²: Carretera Nacional, Valle Poniente, Cumbres y Apodaca.
Checklist exhaustivo de escrituras, certificados del IRCNL, CFDI con RFC actualizado y constancias de no adeudo exigidas por la Ley del Notariado.
Procedimiento legal y notarial para vender una casa con gravamen hipotecario activo mediante carta saldo condicionada a pago inscrita en el IRCNL.
Estudio estadístico de días en mercado (DOM) en San Pedro, Cumbres, Carretera Nacional y Apodaca, y los factores técnicos para reducir el ciclo de venta.
Consecuencias del sobreprecio en la era de los algoritmos: estancamiento en portales, descrédito comercial y remate forzado por debajo del valor real.
Análisis integral para inversionistas: etapas Friends & Family, esquemas de enganche diferido, licencias de construcción y NOM-247-SE-2021.
Guía oficial sobre el cálculo del predial en Nuevo León, bonificaciones de enero y febrero, y la certificación de no adeudo obligatoria para escriturar.
Guía jurídica paso a paso para regularizar propiedades recibidas por herencia o intestado en Nuevo León antes de poder escriturar la venta a un tercero.
Análisis comparativo de esquemas hipotecarios: cuándo conviene el crédito directo de Infonavit y cuándo la cofinanciación bancaria para comprar en Monterrey.
Análisis del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles en Monterrey, San Pedro Garza García, San Nicolás, Guadalupe y Santa Catarina.
Requisitos indispensables de habitabilidad, dictamen pericial de vida útil remanente y validación de Clave Única de Vivienda en Nuevo León.
Protocolo técnico de auditoría para propiedades estancadas por más de 90 días: desalineación de precio, material fotográfico, dictaminación y tracción digital.
Guía jurídica y técnica indispensable antes de comprar lotes en El Uro, Los Cristales o Santiago: CONAGUA, AyD y Secretaría de Medio Ambiente.
Qué acredita el Certificado de Libertad de Gravamen (CLG), cómo se tramita en el Instituto Registral y Catastral y su función preventiva en Notaría.
Desglose presupuestario para propietarios e inversionistas en San Pedro: predial de alta gama, cuotas de asociaciones de colonos y mantenimiento integral.
Criterios legales para la designación notarial en compraventas en Nuevo León, derechos del comprador y responsabilidades del fedatario público.
Análisis de rentabilidad en Distritos Tec, Roma, Anáhuac y Valle Poniente: tasas de ocupación superiores al 95% y rendimientos netos anuales.
Tope legal de 8,025 UMAs en efectivo, sanciones penales, obligaciones del Notario Público y medios de pago bancarizados obligatorios en escrituración.
Aprende cómo disponer de los fondos acumulados por aportaciones patronales del 5%: aplicación a enganche, pago de pasivos o devolución al retiro.
Evolución del precio por m² en Cumbres 1er a 6to Sector, Cumbres Elite, Puerta de Hierro, Cumbres del Sol y Dominio Cumbres.
Procedimiento legal para propietarios radicados en el extranjero: Poder especial para actos de dominio otorgado ante el Cónsul Mexicano sin viajar a Monterrey.
Por qué la promesa de compraventa no transmite la propiedad ante la ley, cómo pactar arras confirmatorias y qué cláusulas blindan al comprador y vendedor.
Metodología Ross-Heidecke de depreciación física, factores de conservación y cómo las remodelaciones estructurales rejuvenecen el valor comercial.
Fórmula financiera de la Tasa de Capitalización (NOI / Valor Comercial), deducción de predial, seguros, vacancia y márgenes por municipio en 2026.
Trámite ante la Secretaría de Desarrollo Urbano municipal: prevención de invasión de vía pública, concordancia catastral y cierre notarial sin contratiempos.
Cómo operan las pólizas integradas a tu mensualidad hipotecaria en bancos e Infonavit: indemnizaciones por siniestros y cancelación de hipoteca por fallecimiento.
Estrategias de despersonalización, psicología del color, iluminación LED cálida y orden visual que aumentan el valor de cierre hasta un 8%.
Guía jurídica y fiscal sobre la transmisión patrimonial en vida: Artículo 93 de la LISR, reserva de usufructo vitalicio y comparación frente al testamento.
Calcula un rango de precio de mercado basado en comparables recientes de compraventa y testimonios reales en Nuevo León.
