1. El Derecho Legal de Designación Notarial
En la práctica jurídica inmobiliaria en México, el comprador tiene el derecho indiscutible de designar al Notario Público de su preferencia para protocolizar la escritura traslativa de dominio. La razón jurídica es transparente: es el comprador quien asume los gastos de honorarios notariales, derechos de inscripción en el IRCNL y el ISAI municipal.
2. Excepciones Contractuales y Bancarias
- Créditos Hipotecarios Bancarios o Infonavit: El comprador debe elegir un Notario dentro del padrón de notarías autorizadas y dictaminadas por la institución financiera otorgante del crédito.
- Acuerdo Expreso entre las Partes: Comprador y vendedor pueden convenir una Notaría específica en el contrato preparatorio de promesa de compraventa.
3. Factores Clave para Evaluar una Notaría en Monterrey
- Agilidad en Tiempos de Respuesta: Capacidad para emitir proyectos de escritura y certificados preventivos en menos de 15 días hábiles.
- Rigor en Dictaminación Fiscal: Precisión en el cálculo de retención de ISR y aplicación de la exención de 700k UDIs. Revisa nuestra guía sobre Cómo exentar el ISR ante Notario.
- Transparencia en Presupuesto Notarial: Desglose claro entre honorarios profesionales e impuestos gubernamentales.
Calcula los honorarios notariales promedio de tu operación en nuestra Calculadora de Gastos Notariales.
Fuentes Oficiales y Referencias Jurídicas
Marco normativo y fuentes institucionales consultadas:
- Ley del Notariado del Estado de Nuevo León: Artículos 1 al 30 (De la Función Notarial y Derechos de los Usuarios).
- Colegio de Notarios Públicos de Nuevo León: Arancel oficial y Código de Ética Notarial.
- Código Civil para el Estado de Nuevo León: Disposiciones relativas a la forma de los contratos de compraventa de inmuebles.