1. La Concordancia Indispensable entre la Finca y el Registro
Uno de los motivos más frecuentes por los cuales una unidad de valuación bancaria detiene la emisión de un avalúo hipotecario en Monterrey es la discrepancia en la numeración oficial. Sucede con frecuencia que el número rotulado en la fachada de la casa es el '412', mientras que en la escritura histórica dice 'Lote 14 Manzana 3' o 'número 410'.
Para resolver esta incongruencia, la ley exige tramitar la Constancia de Alineamiento Vial y Número Oficial ante la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio correspondiente.
2. ¿Qué certifica este documento municipal?
- Número Oficial Único: Asigna de forma definitiva la nomenclatura de la calle y el número exterior e interior válido ante Catastro y el IRCNL.
- Alineamiento Vial: Certifica que la construcción respeta los límites de la vía pública y no invade servidumbres de paso, banquetas ni derechos de vía municipales o estatales.
3. Requisitos para Tramitarlo en Nuevo León
- Copia de la escritura inscrita en el IRCNL.
- Boleta predial del año en curso liquidada.
- Croquis de localización con medidas de frente, fondo y colindancias.
- Fotografías recientes de la fachada completa donde se aprecie la acera municipal.
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Fuentes Oficiales y Referencias Jurídicas
Marco normativo y fuentes institucionales consultadas:
- Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.
- Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de Monterrey.
- Sociedad Hipotecaria Federal: Requisitos de Identificación Física e Inequívoca del Inmueble en Avalúos de Garantía Hipotecaria.